🇮🇹 IT
Régie opérationnelle pour les investisseurs italiens et internationaux qui souhaitent opérer en Italie avec méthode, structure et contrôle local
Nous ne sommes pas une agence immobilière et nous ne faisons pas de simple intermédiation. Nous sommes une entreprise qui opère dans le secteur immobilier et coordonne des opérations complexes de l'analyse initiale à la sortie finale.
Pour ceux qui souhaitent investir en Italie avec plus de contrôle, moins de fragmentation et une régie locale capable de mener l'opération jusqu'au bout.
20+
Années d'expérience sur le terrain
38
Opérations conclues
€54K
Valeur moyenne créée par opération
13 mois
Durée moyenne par opération
Qui sommes-nous
Une entreprise qui opère dans l'immobilier avec un rôle opérationnel et stratégique
Sinapsi Real Estate ne se contente pas de mettre en relation l'offre et la demande. Nous lisons les opportunités, faisons face aux difficultés et coordonnons l'ensemble de la chaîne jusqu'à la sortie finale.
Notre travail commence avant l'acquisition et ne s'arrête pas à la signature de l'acte. Nous agissons comme une régie concrète : nous sélectionnons le bon contexte, vérifions la viabilité réelle de l'opération et coordonnons tous les professionnels impliqués — techniciens, fiscalistes, juristes — en maintenant le contrôle de l'exécution sur le terrain.
Lecture du micro-marché
Vérification de la viabilité réelle
Coordination technique, fiscale et juridique
Gestion de la complexité documentaire et opérationnelle
Contrôle de l'exécution sur le terrain
En Italie, le problème n'est pas seulement de trouver un bien immobilier
L'enjeu véritable est de maîtriser ce qui se passe avant, pendant et après l'acquisition.
Informations fragmentées ou incomplètes
Décisions prises dans le mauvais ordre
Difficultés techniques, urbanistiques ou juridiques sous-estimées
Professionnels compétents mais non coordonnés
Coûts cachés et délais qui s'allongent
Aucun relais local capable de suivre l'exécution
Sinapsi est né pour intervenir exactement ici : là où une opération a besoin de méthode, de régie et de continuité d'exécution.
Notre référence principale est l'investisseur
Sinapsi Real Estate s'adresse à ceux qui souhaitent opérer en Italie avec une structure capable de lire le territoire, d'affronter la complexité et de coordonner l'ensemble de l'opération jusqu'à la sortie finale.
Investisseurs italiens
Particuliers, family offices et opérateurs qui cherchent un interlocuteur capable de structurer et de piloter des opérations immobilières complexes avec méthode et continuité d'exécution.
Investisseurs internationaux
Ceux qui souhaitent opérer en Italie mais ont besoin d'un relais local fiable : quelqu'un qui connaît le territoire, gère la complexité et maintient le contrôle de l'exécution.
Opérations issues de contextes immobiliers complexes
Situations immobilières bloquées, actifs sous-utilisés ou opérations avec des difficultés documentaires ou d'endettement nécessitant une structure capable de construire un parcours praticable.
Le parcours dédié aux propriétaires et aux familles est disponible en section séparée.
Notre approche
Nous coordonnons l'ensemble de l'opération, pas une seule phase
De la première analyse à la sortie finale : chaque phase est encadrée, coordonnée et orientée vers le résultat.
Analyse préliminaire
Cadrage stratégique
Négociation et structuration
Gestion des difficultés documentaires et opérationnelles
Coordination technique, fiscale et juridique
Valorisation
Mise en location ou revente
Suivi jusqu'à la sortie finale
La méthode Sinapsi
Chaque opération est abordée avec la même approche structurée, indépendamment du canal ou de la complexité du cas.
Sélection du contexte
Toute opportunité n'est pas une opération. Nous vérifions que le contexte est lisible, viable et cohérent avec les objectifs de l'investisseur.
Vérification structurée
Analyse technique, urbanistique, fiscale et juridique menée avant que l'opération prenne forme — pas pendant l'exécution.
Coordination opérationnelle
Nous gérons les professionnels impliqués, encadrons les délais et maintenons le contrôle de l'exécution sur le terrain jusqu'à la sortie finale.
Lorsque ces trois niveaux sont alignés, la complexité cesse d'être de la confusion et devient une gestion possible.
Des canaux différents, la même discipline opérationnelle
Sinapsi opère sur plusieurs canaux d'accès au marché immobilier, avec la même approche structurée et la même continuité d'exécution.
1
Marché libre
2
Ventes aux enchères immobilières
3
Solde et mainlevée
4
Créances douteuses garanties par des biens immobiliers
5
Biens immobiliers sous-utilisés ou à valoriser
6
Difficultés documentaires, urbanistiques ou d'endettement
Le canal change. La discipline opérationnelle reste la même.
Pour les investisseurs
Investir en Italie nécessite plus qu'une opportunité : il faut une structure locale
Pour un investisseur international, le marché italien peut sembler intéressant mais difficile à maîtriser : bureaucratie complexe, fragmentation professionnelle, micro-marchés difficiles à lire à distance.
Sinapsi Real Estate offre exactement ce qui manque : un relais local capable de connaître le territoire, de coordonner les professionnels et de maintenir le contrôle de l'exécution de l'analyse initiale à la sortie finale.
Connaissance du territoire et des micro-marchés
Gestion locale continue de l'opération
Coordination professionnelle intégrée
Contrôle des délais et des étapes clés
Réduction de la fragmentation décisionnelle
Pour les investisseurs étrangers
Investir en Italie avec une structure locale qui coordonne l'opération jusqu'à la sortie finale
Nous accompagnons les investisseurs étrangers qui souhaitent opérer sur le marché immobilier italien avec plus de contrôle, moins de fragmentation et une régie opérationnelle fiable sur le terrain.
Le problème n'est pas seulement de trouver une opportunité
Lorsque vous investissez en Italie depuis l'étranger, le risque n'est pas seulement de mal choisir le bien. Le risque est de perdre le contrôle pendant le processus.
Informations fragmentées ou incomplètes
Bureaucratie et étapes locales difficiles à lire à distance
Professionnels compétents mais non coordonnés entre eux
Délais qui s'allongent sans régie locale
Coûts qui émergent tard, quand il est difficile de faire marche arrière
Distance géographique qui réduit le contrôle réel sur l'exécution
Sinapsi est né pour intervenir exactement ici : là où une opération a besoin de méthode, de régie et de continuité d'exécution.
Qui sommes-nous
Une structure locale, pas une simple intermédiation
Sinapsi Real Estate est une entreprise qui opère dans le secteur immobilier et coordonne des opérations complexes de l'analyse initiale à la sortie finale. Nous ne nous contentons pas de mettre en relation l'offre et la demande : nous lisons les opportunités, faisons face aux difficultés et coordonnons l'ensemble de la chaîne.
Notre travail commence avant l'acquisition et ne s'arrête pas à la signature de l'acte. Nous agissons comme une régie concrète, en maintenant le contrôle de l'exécution sur le terrain.
Lecture du micro-marché
Vérification de la viabilité réelle
Coordination technique, fiscale et juridique
Présence opérationnelle sur le terrain
Continuité jusqu'à la valorisation ou la sortie
Comment nous rendons l'opération plus lisible et contrôlable
Sélection du bon contexte
Toute opportunité n'est pas une opération. Avant de procéder, nous vérifions que le contexte est lisible, viable et cohérent avec les objectifs de l'investisseur.
Vérification structurée du cas
Analyse technique, urbanistique, fiscale et juridique menée avant que l'opération prenne forme — pas pendant l'exécution, quand corriger coûte plus cher.
Coordination opérationnelle locale
Nous gérons les professionnels impliqués, encadrons les délais et maintenons le contrôle de l'exécution sur le terrain de l'analyse initiale à la sortie finale.
Lorsque ces trois niveaux sont alignés, l'investissement cesse de dépendre d'intuitions partielles et devient une gestion plus claire et maîtrisable.
Des canaux différents, la même discipline opérationnelle
Sinapsi opère sur plusieurs canaux d'accès au marché immobilier italien, avec la même approche structurée et la même continuité d'exécution.
1
Marché libre
2
Ventes aux enchères immobilières
3
Solde et mainlevée
4
Créances douteuses garanties par des biens immobiliers
5
Biens immobiliers à valoriser
6
Difficultés documentaires ou urbanistiques
Le canal change. La discipline opérationnelle reste la même.
La valeur du relais local
Pourquoi le relais local fait la différence
Opérer en Italie depuis l'étranger sans un relais local fiable signifie se fier à des informations partielles, des professionnels non coordonnés et des délais difficiles à contrôler.
Sinapsi Real Estate est présent sur le terrain, connaît les micro-marchés et maintient le contrôle opérationnel de l'ensemble de l'opération — de la première analyse jusqu'à la sortie finale.
Lire le contexte réel, pas seulement la documentation
Coordonner les bons professionnels au bon moment
Surveiller les délais, les vérifications et l'avancement des travaux
Réduire les retards, les erreurs et les dispersions opérationnelles
Maintenir la continuité entre analyse et opérationnalité
Crédibilité mesurable
Des chiffres qui parlent d'expérience, de méthode et de continuité d'exécution.
20+
Années d'expérience sur le terrain
38
Opérations conclues
€54K
Valeur moyenne créée par opération
13 mois
Durée moyenne par opération
Contact
Investir en Italie avec moins d'improvisation et plus de structure
Si vous évaluez une opération immobilière en Italie, nous pouvons vous aider à comprendre les difficultés, la viabilité et la structure nécessaire avant de mobiliser des capitaux.
La première étape est une conversation directe et sans engagement.
Réponse sous 48 heures ouvrables. Aucun engagement.
Pour les propriétaires en difficulté
Quand un bien immobilier devient un problème que vous ne pouvez plus reporter
Un guide clair pour ceux qui vivent une situation immobilière difficile et ont besoin de comprendre ce qu'ils peuvent vraiment faire.
Le problème n'est pas seulement la dette
Souvent, le point le plus difficile est de se sentir seul, confus, épuisé et sans direction crédible.
La peur d'affronter une situation qui semble sans issue
Le report continuel, dans l'espoir que quelque chose change tout seul
La difficulté d'en parler, même avec ses proches
Le sentiment de blocage quand on ne sait pas par où commencer
Le manque de lucidité quand la pression est forte
Ces réactions sont compréhensibles. Mais plus on attend, moins il reste de marge pour construire une voie praticable.
Quand une situation doit être prise au sérieux
Certaines situations ont une fenêtre de temps limitée. Les reconnaître à temps fait la différence entre avoir une marge et ne plus en avoir.
Mensualités de prêt hypothécaire devenues insoutenables
Expositions auprès de banques ou créanciers qui s'accumulent
Saisies en cours ou procédures de pré-vente aux enchères
Dettes de copropriété ou hypothèques non gérées
Documents manquants ou situation cadastrale peu claire
Peur de perdre le logement sans savoir ce qui se passera ensuite
Si vous reconnaissez ne serait-ce qu'une de ces situations, il vaut la peine de faire une évaluation sérieuse avant que la marge se réduise davantage.
Reporter protège rarement
Il est compréhensible de vouloir attendre, d'espérer que la situation se résoudra d'elle-même ou que le bon moment arrivera pour l'affronter. Mais dans la plupart des cas, le temps joue contre ceux qui sont en difficulté.
Moins de marge de manœuvre
Plus on attend, moins d'options restent disponibles.
Solutions plus difficiles
Certaines voies se ferment avec le temps ou avec l'avancement des procédures.
Pression croissante
La situation économique et émotionnelle tend à s'aggraver, pas à se stabiliser.
Moins de protection pour la famille
Agir tôt signifie avoir plus de possibilités de construire un parcours qui protège aussi les proches.
Il ne s'agit pas d'agir vite. Il s'agit de ne pas attendre trop longtemps.
Qui sommes-nous
Ce que fait Sinapsi Real Estate
Sinapsi Real Estate est une entreprise qui opère dans le secteur immobilier et affronte des situations complexes avec méthode, discrétion et coordination opérationnelle.
Nous ne promettons pas de miracles et ne travaillons pas sur tous les cas. Mais lorsque les conditions existent, nous aidons à lire la situation, à comprendre les options réelles et à évaluer s'il existe une voie sérieuse et praticable.
Lecture claire du cas
Évaluation des options réelles
Coordination avec les bons professionnels
Parcours structuré et praticable
Avant de chercher une solution, il faut bien comprendre le cas
Chaque situation est différente. Avant d'évaluer tout parcours, il est nécessaire d'avoir une vision claire et réaliste de ce qui existe vraiment.
Qui sont les créanciers et quelle est leur position
Quelle dette existe vraiment et à quel stade elle en est
Quelles contraintes pèsent sur le bien immobilier
Quelles urgences sont réelles et lesquelles ne le sont pas
Quels documents manquent ou sont incomplets
Quelles voies ont du sens et lesquelles ne sont pas praticables
C'est seulement en partant de là qu'il est possible de construire un parcours sur des bases solides.
Lorsque les conditions existent, le solde et mainlevée peut être une solution
Dans certains cas, il est possible de construire un accord avec le créancier permettant de clôturer la dette de manière plus soutenable que le montant initial. On appelle cela un solde et mainlevée.
Ce n'est pas une formule magique. Cela ne vaut pas pour tous les cas. Cela fonctionne uniquement lorsque la situation le permet — et cela requiert de la méthode, des interlocuteurs adaptés et une évaluation sérieuse des conditions réelles.
N'est pas applicable à toutes les situations
Nécessite une évaluation préliminaire sérieuse
Dépend de la position du créancier
Doit être construit avec méthode et professionnels adaptés
Si les conditions existent, cela peut être une voie concrète. Si elles n'existent pas, il est inutile de la poursuivre.
On ne parvient pas toujours à conserver le bien. Mais on peut éviter que le problème s'aggrave encore.
Dans certaines situations, le véritable objectif n'est pas de tout sauver à tout prix. C'est de réduire les dommages, de clôturer la dette de la manière la plus soutenable possible et d'empêcher que la crise continue de se prolonger dans le temps.
Cela requiert de la lucidité, pas de la résignation. Et cela requiert quelqu'un capable de lire la situation sans alimenter de faux espoirs, mais aussi sans exclure des voies qui pourraient exister.
Parfois, le meilleur résultat n'est pas celui qu'on espérait au départ. Mais c'est celui qui protège vraiment.
Notre approche
Clarté
Avant tout, nous aidons à bien comprendre la situation réelle : dettes, contraintes, urgences, documents. Sans simplifier ce qui est complexe.
Évaluation réaliste
Nous évaluons s'il existe des voies praticables et lesquelles. Nous ne promettons pas de solutions que nous ne pouvons pas garantir. Nous disons ce que nous voyons.
Coordination
Lorsqu'un parcours existe, nous le construisons avec méthode : professionnels adaptés, étapes claires, délais réalistes.
Nous travaillons sur la réalité, l'ordre et les étapes concrètes. Pas sur des illusions.
Ce que nous ne faisons pas
La clarté sur ce que nous ne faisons pas fait partie de notre façon de travailler.
Nous ne promettons pas de résoudre toutes les situations
Nous n'offrons pas de solutions faciles à des problèmes complexes
Nous n'alimentons pas de faux espoirs pour obtenir un cas
Nous ne travaillons pas sur des situations sans bases réelles pour un parcours praticable
Si après une première évaluation nous ne voyons pas de marges réelles, nous le disons. Clairement et sans détour.
Contact
La première étape n'est pas de tout décider. C'est de bien comprendre où vous en êtes.
Nous pouvons vous aider à faire une première évaluation sérieuse de la situation et à comprendre quelles marges réelles existent.
Il n'est pas nécessaire d'avoir tout clair avant de nous contacter. Il suffit d'avoir la volonté d'affronter la situation.
Un premier entretien sert à comprendre, il ne vous engage à rien.
Pour les propriétaires en difficulté
Demander un entretien confidentiel
Ou envoyez-nous votre situation pour une première évaluation préliminaire.
Si vous vivez une situation immobilière complexe, vous pouvez utiliser ce formulaire pour demander un entretien confidentiel. Le premier objectif n'est pas de promettre une solution immédiate, mais de bien comprendre la situation et d'évaluer s'il existe de vraies marges d'intervention.

Remplissez le formulaire

Indiquez vos coordonnées, le type et la localisation du bien, la présence de dettes ou d'actes reçus, le niveau d'urgence et une brève description de la situation. Vous pouvez joindre des documents utiles. [ Espace réservé à l'intégration du formulaire ]

Confidentialité
Chaque information que vous partagez est traitée avec la plus grande discrétion.
Aucun engagement
Un premier entretien sert à comprendre, il ne vous engage à rien.
Réponse directe
Nous vous recontacterons pour évaluer ensemble s'il existe de vraies marges d'intervention.
Un premier entretien sert à comprendre, il ne vous engage à rien.
Merci. Nous avons bien reçu votre demande et nous vous recontacterons pour une première évaluation.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italie
Pour les propriétaires
Vous avez un bien immobilier en situation complexe ?
Lorsque les conditions existent, Sinapsi peut évaluer des situations immobilières bloquées ou difficiles et construire un parcours sérieux, praticable et soutenable.
Toutes les situations ne sont pas résolubles. Mais lorsqu'elles le sont, nous travaillons avec méthode et transparence — sans promettre ce que nous ne pouvons pas tenir.
Pourquoi choisir Sinapsi Real Estate
Dans un marché plein d'intermédiaires et de consultants improvisés, Sinapsi Real Estate se distingue par ce qu'elle fait vraiment, pas par ce qu'elle dit être.
Expérience opérationnelle réelle
Plus de 20 ans de travail sur le terrain, pas de conseil théorique.
Focus sur la marge réelle
Chaque opération est évaluée sur sa viabilité concrète, pas sur l'optimisme initial.
Ancrage local
Présence directe dans les Marches et le Centre de l'Italie, avec une connaissance approfondie des micro-marchés.
Continuité d'exécution
Nous suivons l'opération de l'analyse initiale à la sortie finale, sans déléguer la régie.
Coordination multidisciplinaire
Réseau de professionnels techniques, fiscaux et juridiques sélectionnés et coordonnés par nous.
Ouverture internationale
Structure et approche conçus pour les investisseurs italiens et internationaux qui souhaitent opérer en Italie avec méthode.
Guides et idées
Contenus pour investir en Italie
Approfondissements et guides opérationnels pour ceux qui souhaitent mieux comprendre le contexte avant d'opérer.
  • Guide pour les investisseurs étrangers — Achat, bureaucratie et fiscalité pour les non-résidents.
  • Investir dans les Marches — Zones côtières, centres historiques et opportunités value-add.
  • Acheter aux enchères immobilières — Comment ça fonctionne, risques et offre compétitive.
  • Rénover pour vendre — Priorités, chantier et matériaux à fort impact.
  • Fiscalité immobilière — Impôts, plus-values, déductions et règles pour les non-résidents.
FAQ
Questions fréquentes
Réponses claires aux questions les plus courantes des investisseurs italiens et internationaux qui s'approchent pour la première fois de Sinapsi Real Estate, avec une section dédiée également aux contextes immobiliers complexes.
Sinapsi Real Estate est-elle une agence immobilière ?
Non. Nous sommes une entreprise qui coordonne des opérations immobilières complexes de l'analyse initiale à la sortie finale. Nous ne faisons pas de simple intermédiation.
À qui vous adressez-vous principalement ?
Nous travaillons principalement avec des investisseurs italiens et internationaux qui souhaitent opérer sur le marché immobilier italien avec une structure locale fiable. Dans certains cas, nous évaluons également des opérations issues de contextes immobiliers complexes, lorsque les conditions existent pour construire un parcours structuré et praticable.
Quelles opérations gérez-vous ?
Nous gérons des opérations sur le marché libre, les ventes aux enchères immobilières, le solde et mainlevée, les créances douteuses et les biens avec des difficultés documentaires, urbanistiques ou d'endettement. Nous travaillons sur des interventions qui nécessitent analyse, coordination et gestion jusqu'à la sortie finale.
Comment débute une collaboration ?
Par un appel stratégique ou en envoyant une première description de l'opération. Nous évaluons le contexte et, si les conditions sont réunies, nous définissons un parcours structuré.
Opérez-vous uniquement dans les Marches ?
Non. Le relais le plus fort est dans les Marches et le Centre de l'Italie, mais nous évaluons des opérations sur tout le territoire national. La priorité reste toujours la qualité de l'opération pour l'investisseur.
Travaillez-vous aussi avec des investisseurs étrangers ?
Oui. Nous avons une structure conçue pour ceux qui opèrent en Italie depuis l'étranger et ont besoin d'un interlocuteur local fiable. Nous gérons le processus de manière coordonnée de l'analyse initiale à la sortie finale.
Gérez-vous aussi des situations immobilières complexes pour des particuliers ?
Seulement dans certains cas et comme activité secondaire. Lorsque les conditions existent, nous intervenons sur des situations bloquées ou difficiles de propriétaires ou de familles avec une approche pratique et transparente.
Comment vos honoraires sont-ils calculés ?
Cela dépend de la nature et de la complexité de l'opération. Nous en parlons directement lors du premier appel, sans engagement.
L'équipe
Le guide opérationnel derrière Sinapsi Real Estate
Expérience sur le terrain, vision stratégique, régie des opérations
Andrea Giovannelli est le fondateur et référent de Sinapsi Real Estate. Son parcours s'est construit à travers des acquisitions directes, des rénovations, des reventes, la gestion de situations complexes et le soutien opérationnel à des investisseurs italiens et internationaux.
Son approche combine analyse économique, lecture du territoire et capacité à coordonner des professionnels différents au sein d'une régie opérationnelle unique. Pas une figure théorique, mais un opérateur qui travaille sur des cas réels, avec une responsabilité concrète sur les processus et les décisions.
Andrea Giovannelli — Fondateur de Sinapsi Real Estate | Investisseur immobilier et coordinateur d'opérations immobilières
Adresse e-mail
a.giovannelli@sinapsirealestatesrl.it
Téléphone
+39 348 479 1772
Siège opérationnel
Ascoli Piceno, Marche — Italie
Le Territoire
Ancrés dans les Marches, opérationnels en Italie
La connaissance du territoire fait partie de la valeur de Sinapsi. Les Marches et le Centre de l'Italie représentent notre relais le plus fort, mais nous évaluons des opérations dans toute l'Italie lorsque les bonnes conditions existent.
Pour un investisseur, cela signifie pouvoir compter sur une structure qui ne lit pas le marché uniquement à travers des données génériques, mais à travers l'expérience opérationnelle, les relations locales et la capacité d'exécution.
Relais local fort
Connaissance directe du territoire des Marches et du Centre de l'Italie, avec des relations opérationnelles consolidées.
Opérationnels dans toute l'Italie
Nous évaluons des opérations dans chaque région lorsque les conditions de faisabilité et de marge réelle existent.
Avantage concurrentiel local
Pas de données génériques, mais expérience opérationnelle, relations locales et capacité d'exécution concrète.
Insights
Le marché immobilier italien : opportunités pour ceux qui savent comment opérer
Le marché immobilier italien traverse une phase de transformation significative. Pour ceux qui disposent d'une structure opérationnelle locale, cette phase offre des opportunités concrètes sur des actifs sous-évalués, des situations complexes et des marchés secondaires encore peu couverts.
Prix compétitifs dans les marchés secondaires
Par rapport aux principales capitales européennes, de nombreuses zones italiennes offrent encore des prix d'entrée intéressants avec de vraies marges de valorisation.
Patrimoine à réhabiliter
Une part significative du patrimoine immobilier italien est sous-utilisée ou nécessite des interventions structurelles, créant des opportunités pour ceux qui savent gérer la complexité.
Demande internationale en croissance
L'intérêt des investisseurs étrangers pour l'Italie reste élevé, avec une attention croissante pour les bourgs, les centres historiques et les biens à potentiel d'accueil.
La complexité comme avantage concurrentiel
Les opérations les plus complexes — enchères, mainlevées, difficultés documentaires — sont souvent celles avec la marge la plus intéressante pour ceux qui ont les compétences pour les gérer.
Un écosystème d'expérience au service de la transaction
Aucune transaction immobilière complexe ne peut être gérée efficacement par un seul professionnel. Sinapsi Real Estate a construit au fil du temps un réseau de professionnels complémentaires, sélectionnés pour leur expérience spécifique, leur fiabilité éprouvée et leur capacité à travailler de manière intégrée au sein d'une équipe orientée vers les résultats du client.
Ce modèle basé sur un réseau permet d'offrir au client un service intégré et coordonné, éliminant la fragmentation typique du secteur immobilier, où chaque professionnel travaille de manière indépendante. Le résultat est une expérience plus fluide, des décisions plus rapides et une qualité globale de la transaction significativement supérieure à la moyenne du marché.
Contact
Moins d'improvisation. Moins de fragmentation. Plus de structure.
Chaque opération doit être lisible, soutenable et construite pour aller jusqu'à la sortie finale.
La première étape est une conversation directe et sans engagement.
Réponse sous 48 heures ouvrables. Aucun engagement.
Sinapsi Real Estate. Une structure opérationnelle pour ceux qui souhaitent investir en Italie avec méthode.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une structure locale fiable, ou que vous ayez un bien immobilier dans une situation complexe, la première étape est une conversation directe. Nous analyserons le contexte, clarifierons les options réelles et verrons s'il existe les conditions pour construire une opération soutenable.
Appel stratégique
Réserver un appel stratégique
Remplissez ce formulaire pour demander un appel stratégique avec Sinapsi Real Estate. Nous vous recontacterons pour voir s'il y a les conditions pour un échange utile et ciblé.
Le premier objectif de l'appel est de mieux comprendre le contexte, le type d'opération ou de besoin et d'évaluer s'il est pertinent d'approfondir.

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Aucun engagement
Demander un appel ne vous engage à rien. C'est un premier échange.
Réponse directe
Nous vous recontacterons pour évaluer ensemble s'il est pertinent d'approfondir.
Confidentialité
Chaque information partagée est traitée avec la plus grande discrétion.
Merci. Nous avons bien reçu votre demande et nous vous recontacterons pour organiser l'appel stratégique.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italie
Analyse préliminaire
Envoyer une opération pour une première analyse préliminaire
Remplissez ce formulaire pour envoyer les données principales de l'opération. Nous ferons une première lecture du cas pour voir s'il existe les conditions pour un approfondissement.
Cette phase sert à collecter de manière ordonnée les informations essentielles de l'opération, afin d'en évaluer la lisibilité, la viabilité et la possibilité d'approfondissement.

Remplissez le formulaire
Indiquez les données principales de l'opération : type, localisation, état actuel, éventuelles contraintes ou difficultés et une brève description du contexte. Vous pouvez joindre des documents utiles.
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Première lecture
Nous évaluons la lisibilité et la viabilité de l'opération avant tout approfondissement.
Aucun engagement
Envoyer les données ne vous engage à rien. C'est une phase exploratoire.
Réponse ciblée
Si les conditions existent, nous vous proposons un échange direct et structuré.
Merci. Nous avons bien reçu les données principales de l'opération et nous ferons une première évaluation préliminaire.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italie
Politique de confidentialité
Politique de confidentialité de Sinapsi Real Estate SRL
La présente Politique de confidentialité décrit les modalités de gestion des données personnelles des utilisateurs par Sinapsi Real Estate SRL. Nous nous engageons à protéger votre vie privée et à traiter vos données personnelles conformément au Règlement général sur la protection des données (RGPD - Règlement UE 2016/679) et à la législation italienne en matière de protection des données personnelles.
1. Responsable du traitement
Le Responsable du traitement des données personnelles est SINAPSI REAL ESTATE SRL, avec :
  • N° de TVA : IT02515220446
  • Siège social : Via dell'Aspo n. 1, 63100 Ascoli Piceno (AP)
  • Siège opérationnel : Viale dei Mutilati e Invalidi del Lavoro, 108/E, 63100 Campolungo-Villa Sant'Antonio (AP)
Le Responsable est chargé de la collecte, de l’utilisation, de la divulgation, de la conservation et de la protection des informations personnelles conformément à la présente Politique de confidentialité.
2. Types de données collectées
Nous collectons différentes catégories de données personnelles, selon l’interaction avec nos services :
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3. Finalités et base juridique du traitement
Les données personnelles sont traitées aux fins suivantes et sur les bases juridiques suivantes :
  • Fourniture des services demandés : Pour répondre à vos demandes d’informations, de conseil, d’évaluation de biens immobiliers ou de gestion de transactions immobilières. La base juridique est l’exécution d’un contrat ou de mesures précontractuelles.
  • Respect des obligations légales : Pour se conformer aux réglementations fiscales, comptables, de lutte contre le blanchiment d’argent et à toute autre disposition légale applicable à notre activité. La base juridique est le respect d’une obligation légale.
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4. Modalités du traitement
Le traitement des données s’effectue au moyen d’outils manuels, informatiques et télématiques selon des logiques strictement liées aux finalités indiquées ci-dessus et, en tout état de cause, de manière à garantir la sécurité et la confidentialité des données, conformément aux dispositions du RGPD.
5. Durée de conservation
Vos données personnelles seront conservées pendant la durée strictement nécessaire à la réalisation des finalités pour lesquelles elles ont été collectées. En particulier :
  • Pour les finalités liées à la fourniture des services et aux obligations contractuelles, les données seront conservées pendant toute la durée de la relation contractuelle et pendant les 10 années suivant sa cessation, pour le respect des obligations légales et la protection en justice.
  • Pour les finalités de marketing, les données seront conservées jusqu’à la révocation du consentement de la personne concernée.
  • Les données de navigation seront supprimées immédiatement après le traitement statistique anonyme.
6. Droits de la personne concernée
En tant que personne concernée, vous avez le droit d’exercer à tout moment les droits suivants :
  • Droit d’accès : Obtenir la confirmation qu’un traitement de données personnelles vous concernant est en cours et accéder à ces données.
  • Droit de rectification : Obtenir la rectification des données personnelles inexactes vous concernant et la complétion des données incomplètes.
  • Droit à l’effacement (« droit à l’oubli ») : Obtenir l’effacement des données personnelles vous concernant, sous certaines conditions.
  • Droit à la limitation du traitement : Obtenir la limitation du traitement dans certaines circonstances.
  • Droit à la portabilité des données : Recevoir dans un format structuré, couramment utilisé et lisible par machine les données personnelles vous concernant et/ou en demander la transmission directe à un autre responsable du traitement.
  • Droit d’opposition : S’opposer au traitement des données personnelles vous concernant, y compris à l’opposition au marketing direct.
  • Droit de retirer le consentement : Retirer votre consentement à tout moment, sans préjudice de la licéité du traitement fondé sur le consentement avant son retrait.
  • Droit d’introduire une réclamation : Introduire une réclamation auprès de l’Autorité garante pour la protection des données personnelles (garanteprivacy.it), si vous estimez que le traitement vous concernant viole le RGPD.
7. Transfert de données à des tiers
Vos données personnelles ne seront pas diffusées. Elles pourront être communiquées à des tiers qui fournissent des services à Sinapsi Real Estate SRL (par ex. prestataires de services informatiques, conseillers fiscaux, juridiques, immobiliers, établissements de crédit, agences de marketing), lesquels agiront en tant que sous-traitants du traitement et seront contractuellement tenus de respecter les réglementations relatives à la protection des données. Ces tiers recevront uniquement les données strictement nécessaires à l’exécution de leurs fonctions et adopteront des mesures de sécurité appropriées pour les protéger.
En outre, les données pourront être communiquées aux autorités publiques ou judiciaires pour le respect des obligations légales.
8. Sécurité des données
Sinapsi Real Estate SRL adopte des mesures de sécurité techniques et organisationnelles appropriées pour protéger les données personnelles contre tout accès non autorisé, toute divulgation, modification ou destruction accidentelle ou illicite. Ces mesures comprennent des contrôles d’accès physiques et électroniques, des pare-feu, des systèmes de cryptage et des procédures de gestion des violations de données.
9. Modifications de la politique de confidentialité
La présente Politique de confidentialité peut faire l’objet de modifications et de mises à jour au fil du temps. Nous vous invitons à consulter régulièrement cette page afin d’être toujours informé des dernières révisions. Les modifications prendront effet à compter de leur publication sur le site web.
10. Contacts pour exercer les droits
Pour exercer vos droits ou pour toute question ou demande de clarification concernant la présente Politique de confidentialité, vous pouvez contacter le Responsable du traitement aux coordonnées suivantes :
  • Adresse : Via dell'Aspo n. 1, 63100 Ascoli Piceno (AP)
Nous vous répondrons dans les plus brefs délais et en tout état de cause dans les délais prévus par la législation en vigueur.
Politique de cookies
Politique de cookies de SINAPSI REAL ESTATE SRL
La présente Politique de cookies décrit les différentes typologies de cookies et les technologies similaires pouvant être utilisées sur le site web sinapsirealestatesrl.it (le « Site »). Elle explique également comment gérer et contrôler l'utilisation des cookies. Pour toute question, vous pouvez nous contacter à l'adresse e-mail a.giovannelli@sinapsirealestatesrl.it.
1. Que sont les cookies
Les cookies sont de petits fichiers texte qui sont stockés sur votre appareil (ordinateur, tablette, smartphone) lorsque vous visitez un site web. Ils sont largement utilisés pour faire fonctionner les sites web ou pour les faire fonctionner plus efficacement, ainsi que pour fournir des informations aux propriétaires du site. Ils permettent au site de « se souvenir » de vos actions et préférences (comme la connexion, la langue, la taille des caractères et d'autres paramètres d'affichage) pendant un certain temps, afin que vous n'ayez pas à les ressaisir à chaque fois que vous revenez sur le site ou que vous naviguez d'une page à l'autre.
2. Types de cookies utilisés
Notre site utilise différentes catégories de cookies afin d'améliorer votre expérience de navigation et de fournir des services personnalisés :
  • Cookies techniques (nécessaires) : Ces cookies sont indispensables au bon fonctionnement du site. Ils permettent la navigation entre les pages, l'accès aux zones protégées du site et l'utilisation de ses fonctionnalités essentielles, comme la gestion de la session de navigation ou l'accès aux services demandés. Sans ces cookies, certaines parties du site pourraient ne pas fonctionner correctement.
  • Cookies analytiques (ou de performance) : Ces cookies recueillent des informations sur la manière dont les utilisateurs utilisent le site, par exemple quelles pages sont visitées le plus fréquemment, quels liens sont cliqués et si des messages d'erreur apparaissent. Les informations collectées sont agrégées et anonymes et sont utilisées exclusivement pour améliorer le fonctionnement et l'expérience utilisateur du site. Elles aident à comprendre comment les visiteurs interagissent avec le site web en fournissant des informations sur les zones visitées, le temps passé sur le site et les éventuels problèmes rencontrés.
  • Cookies de profilage (ou de marketing) : Ces cookies visent à créer des profils relatifs à l'utilisateur et sont utilisés afin d'envoyer des messages publicitaires en ligne avec les préférences exprimées par l'utilisateur dans le cadre de sa navigation sur Internet. Ils nécessitent votre consentement explicite pour être installés. Ils peuvent être utilisés pour proposer des publicités ciblées ou pour limiter la fréquence à laquelle une publicité donnée vous est présentée.
  • Cookies tiers : Lors de votre navigation sur notre site, vous pouvez également recevoir sur votre appareil des cookies envoyés par des sites ou serveurs web différents (c'est-à-dire des « tiers »). Cela se produit parce que le site peut contenir des éléments tels que, par exemple, des images, des cartes ou des liens spécifiques vers des pages web d'autres domaines hébergées sur des serveurs différents de celui sur lequel se trouve la page demandée. Les cookies tiers sont gérés directement par ces tiers et leur gestion est soumise à leurs politiques de confidentialité respectives.
3. Finalités des cookies
Les cookies sont utilisés aux fins suivantes :
  • Garantir le fonctionnement technique du site et la bonne fourniture de nos services.
  • Analyser de manière anonyme l'utilisation du site afin d'améliorer ses performances et l'expérience utilisateur.
  • Permettre le partage de contenus via les réseaux sociaux et l'intégration de services externes (par ex. Google Maps).
  • Réaliser des activités de marketing ciblé et de personnalisation des contenus publicitaires, uniquement avec votre consentement explicite préalable.
4. Comment gérer et désactiver les cookies
Vous avez le droit de choisir d'accepter ou de refuser les cookies. Vous pouvez exprimer vos préférences en matière de cookies via les paramètres de votre navigateur. La plupart des navigateurs vous permettent de contrôler les cookies via les paramètres de préférences. Toutefois, si vous limitez la capacité des sites web à définir des cookies, votre expérience utilisateur globale pourrait être dégradée, car elle ne sera plus personnalisée. Vous pourriez également ne pas être en mesure d'enregistrer des paramètres personnalisés tels que vos identifiants de connexion.
Ci-dessous, nous fournissons les liens vers les guides de gestion des cookies des principaux navigateurs :
Vous pouvez également consulter www.aboutcookies.org pour obtenir des informations complètes sur la manière de procéder sur une grande variété de navigateurs.
5. Cookies tiers
Notre site intègre des services tiers susceptibles de définir leurs propres cookies. Ceux-ci incluent, à titre d'exemple non exhaustif :
  • Google Analytics : Nous utilisons Google Analytics pour recueillir des informations statistiques sur l'utilisation du site sous forme agrégée et anonyme. Cela nous aide à comprendre comment les visiteurs interagissent avec notre site, quelles pages sont les plus populaires et comment nous pouvons améliorer l'expérience de navigation. Les données collectées par Google Analytics sont anonymisées, mais vous pouvez néanmoins désactiver leur collecte via le module complémentaire de navigateur pour la désactivation de Google Analytics, disponible à l'adresse https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
  • Plateformes sociales : Il peut y avoir des boutons ou widgets de partage social (par ex. Facebook, Instagram, LinkedIn) permettant d'interagir avec nos pages sociales. Ces services tiers peuvent collecter des données sur votre appareil, y compris des cookies, lorsque vous interagissez avec eux. Nous vous invitons à consulter leurs politiques de confidentialité respectives pour plus de détails.
  • Services de cartographie (par ex. Google Maps) : Si le site intègre des cartes ou des services de localisation, ceux-ci peuvent définir des cookies pour mémoriser vos préférences d'affichage ou pour certaines fonctionnalités de service.
Veuillez noter que SINAPSI REAL ESTATE SRL n'a aucun contrôle sur les cookies tiers et n'est pas responsable de leur fonctionnement. Pour obtenir des informations détaillées sur ces cookies, veuillez consulter les politiques de confidentialité des tiers concernés.
6. Durée des cookies
La durée des cookies varie selon leur type :
  • Cookies de session : Ces cookies sont temporaires et sont automatiquement supprimés de votre appareil une fois le navigateur fermé.
  • Cookies persistants : Ces cookies restent sur votre appareil pendant une période spécifiée dans le cookie (qui peut varier de quelques minutes à plusieurs années) ou jusqu'à ce que vous les supprimiez manuellement. Ils sont utilisés pour mémoriser vos préférences et actions d'une session à l'autre.
7. Consentement et révocation du consentement
Lors de votre première visite sur notre site, une bannière d'information sur les cookies vous sera présentée, vous permettant d'accepter ou de refuser l'installation des cookies non techniques (analytiques et de profilage). Votre choix sera mémorisé au moyen d'un cookie technique pendant une période de 12 mois. Si vous souhaitez modifier votre consentement à tout moment, vous pouvez utiliser les paramètres de votre navigateur comme indiqué dans la section 4 ou utiliser l'outil dédié à la gestion du consentement présent sur notre site (si disponible).
La révocation du consentement n'affecte pas la licéité du traitement fondé sur le consentement avant sa révocation.
8. Modifications de la politique de cookies
La présente Politique de cookies peut être mise à jour périodiquement afin de refléter les changements dans nos pratiques en matière de cookies ou de se conformer à de nouvelles réglementations. Nous vous invitons à consulter régulièrement cette page pour être toujours informé des dernières révisions. Les modifications entreront en vigueur dès leur publication sur le site web.
9. Contacts
Pour toute question ou clarification concernant cette Politique de cookies, vous pouvez contacter SINAPSI REAL ESTATE SRL aux coordonnées suivantes :
  • Raison sociale : SINAPSI REAL ESTATE SRL
  • Siège social : Via dell'Aspo n. 1, 63100 Ascoli Piceno (AP)